如今流入日本東京的主要人口年齡是20歲以上，大部分是剛畢業的大學生。他們遷移的理由是因為首都圈有更多工作崗位。東京首都圈外的其他城鄉的招聘人數確實少，所以年輕人都來到了都市圈，主要是東京。
如果在東京首都圈尋求工作機會，每個人最起碼可以對應到2個以上的工作機會。這些因工作而遷移過來的人，有一半都會就近移居，這就意味著現在的人口分佈更傾向於內側。這些移居的工作者都會以租日本房屋為首選，單從這方面看，租賃日本房地產的需求已經處於不會降低的趨勢。這就保證了東京圈房價和租金的穩定性，所以在東京買房，就是考慮日本房地產的首選。
所以相對在選擇日本投資，就應該從日本不動產的方面下手，這才是本質上的剛性需求。因此許多日本房地產還是會以東京買房為熱門的日本投資標的，就日本房屋來說也造就了首都圈的租金較有營利空間。
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想在日本投資東京買房，就不能單純用台灣思維進行挑選日本房地產。
更為重要的是，日本人是否願意租這樣的日本房屋？作為租房主力軍，日本年輕人的喜好是什麼樣的日本房屋？
日本不動產流通經營協會對此日本房地產進行了調查。
調查對象：25-35歲的年輕人
調查內容：如果不分先後，選擇日本房屋時的重點是？
相關資訊可以參考《告訴你台灣最愛投資哪個國家?》
日本不動產居住地域方面：
1. 附近超市、便利店等，生活的利便性
2. 通勤路之類的交通利便性
3. 治安是否良好
4. 居住環境如何，附近是否有公園
5. 離幹線道路的距離
6. 附近圖書館、垃圾回收等行政服務
7. 離車站的距離
8. 地震、火災、海嘯等災害影響
9. 物件的管理狀況如何
10. 房租等具體的金額負擔
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日本不動產房屋內部方面：
1. 日照情況
2. 通風情況
3. 廚房、水管等基本設施
4. 外觀是否整潔
5. 收納是否方便
6. 耐震性
7. 隔熱性
8. 隔音性
9. 是否有快遞箱等附加設施
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新一代日本人更喜歡租日本房屋生活。日本的租房體制很健全，這也是他們喜歡租日本房屋的最大原因。另外，日本房地產市場法規健全且嚴格。在日本投資東京買房，是在一個安全可信的日本房地產市場環境裡得到資產保值且略有盈餘。這就為很多日本投資者帶來了機遇，通過東京買房收租來使資金流動起來。
部份資料由卓越東京不動產提供
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